Thi công phần thô tại Đà Nẵng đòi hỏi tốc độ cao để tránh mùa bão từ tháng 9 đến tháng 12, khi gió cấp 10-12 và mưa lớn có thể làm gián đoạn công trình, tăng chi phí sửa chữa lên đến 30%. Phần thô bao gồm móng, khung, tường, sàn mái – chiếm 60-70% kết cấu chịu lực – cần hoàn thành trong 45-60 ngày để chuyển sang hoàn thiện trong mùa khô. Kiến Trúc Real House tại Đà Nẵng đã thành công với hàng chục dự án hoàn tất phần thô trước hạn định, giúp gia chủ bàn giao nhà đúng tiến độ mùa hè năm sau, đặc biệt tại các quận ven biển như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn.

1. Đặc thù địa chất Đà Nẵng yêu cầu thi công phần thô siêu tốc



Địa chất Đà Nẵng phức tạp với lớp cát ven biển sâu 5-8m, pha sét sông Hàn dễ lún 5-10cm nếu móng không gia cố kỹ, kết hợp mực nước ngầm cao 1-2m quanh khu vực cầu Rồng. Bí quyết hoàn thành trước mùa bão bắt đầu từ khảo sát địa chất bằng máy địa chấn 2 ngày, xác định loại móng tối ưu: cọc ép thủy lực 200x200mm cho nhà phố 4 tầng chịu tải 50 tấn/cọc, hoặc cọc khoan nhồi Ø450mm cho biệt thự 200m² chống lún vĩnh viễn.

Thi công móng liên tục 24/7 sử dụng bê tông tươi M350 cường độ sớm 21MPa sau 3 ngày, bơm áp lực 80m³/giờ từ trạm Holcim cách 15km. Sàn kỹ thuật tầng hầm dày 120mm cốt thép D12@200 đổ liền khối với vách ngăn, hoàn tất 5 ngày thay vì 12 ngày truyền thống. Những biện pháp này đảm bảo nhà phố 100m² phần thô xong trong 35 ngày, biệt thự ven biển Mỹ Khê 45 ngày trước ngày 15/8 – hạn cuối tránh bão số 8.

> Đọc thêm: Dấu ấn 8 năm xây dựng thương hiệu Real House đẳng cấp trong thiết kế nhà Đà Nẵng

2. Quy trình thi công phần thô 45 ngày tránh mùa mưa bão

Ngày 1-5: Định vị tim cột, đào móng hố 2x2m, đắp cát san nền K30 dày 20cm chống lún. Tuần 2: Ép cọc 45 cây/ngày bằng máy ép khung H150, đổ bê tông sonde M300 chống ăn mòn clorua biển. Tuần 3: Dựng cốt thép sàn tầng 1 D10@200, ván khuôn thép định hình tháo nhanh sau 24h, đổ bê tông phun tự đầm HPC chảy 650mm tự lấp đầy.

Tuần 4-6: Xây tường gạch block AAC 10cm cách nhiệt 0.16W/mK, chống thấm gốc xi măng 2 lớp SikaTop. Cột khung thép Blackmax I400 sơn epoxy 80 micron chống gỉ muối biển, lắp dầm sàn BTCT M400 cốt sợi PP 6kg/m³. Tuần 7: Mái bê tông dốc 3% dày 100mm, chống thấm khò nóng Bitumen 4kg/m² chịu nước đọng 30 ngày, sẵn sàng chống bão cấp 11.

Toàn bộ sử dụng cần cẩu tháp mini 3T di động, vận chuyển vật liệu đêm từ cảng Tiên Sa tránh tắc đường giờ cao điểm. Kết quả: khung nhà kín gió mưa, nghiệm thu PCCC sơ bộ trước 1/9.

3. Vật liệu và công nghệ đột phá chống chịu thời tiết Đà Nẵng



Bê tông tự đầm C40/50 với phụ gia siêu hóa dẻo Sika ViscoCrete đạt 35MPa sau 7 ngày, đổ liên tục 5 tầng không cần chờ khô. Khung thép tiền chế DFSK Hàn Quốc lắp bulong M20 cường độ 10.9, chịu lực kéo 1000MPa, hàn điện tử tự động MIG giảm 70% thời gian. Tường ốp panel EPS 75mm dày cách nhiệt 40°C, chống nóng mái hiệu quả 8 độ C tiết kiệm điều hòa.

Cọc composite FRCM sợi carbon thay thép truyền thống chống ăn mòn 50 năm, ép thủy lực 1 phút/cọc. Dầm sàn UBOOT Ý tạo lỗ rỗng giảm 40% bê tông tự trọng nhẹ 25% vẫn chịu lực 5kN/m². Máy bơm hút nước ngầm 50m³/giờ Grundfos Đan Mạch đảm bảo thi công mưa lớn. Những công nghệ này giúp phần thô Đà Nẵng đạt chuẩn TCVN 9345:2012 chống thấm cấp S6.

> Xem thêm: Thi công nhà phố tại Đà Nẵng

4. Đội ngũ tổ chức và quản lý tiến độ 24/7

Đội thi công 80 người chia 3 ca: ca 1 (6h-14h) móng cọc, ca 2 (14h-22h) khung thép, ca 3 (22h-6h) đổ bê tông đêm mát mẻ tăng độ bền 15%. Kỹ sư trưởng giám sát bằng drone 4K quay timelapse, phần mềm BIM 6D dự đoán xung đột trước 48h. PCCC tạm thời lắp sprinkler tự động tầng 1 ngay tuần 3.

Kiến Trúc Real House triển khai thành công mô hình này tại chi nhánh 268-270 đường 30/4, Hòa Cường Bắc. Với 120 kỹ sư từ Hà Nội hỗ trợ, công ty hoàn thành phần thô nhà anh Việt đường 2/9 chỉ 38 ngày (móng 5 ngày, khung 18 ngày, mái 15 ngày). Biệt thự anh Tuấn Mỹ Khê 42 ngày trước bão số 9/2025, đội 100 người thi công 26 ngày/tháng không nghỉ. Hotline 0777.303.888 điều phối vật liệu real-time từ ERP, cam kết phạt chậm 1,5%/ngày.

5. Quản lý chi phí phần thô tối ưu trước mùa bão

Hợp đồng phần thô giá cố định 4,2-5,5 triệu đồng/m² bao gồm vật tư 65%, nhân công 25%, quản lý 10%. Móng chiếm 20%, khung 40%, tường mái 40%. Mua sỉ xi măng Nghi Sơn 4.2 triệu/tấn, thép Hòa Phát 15.500đ/kg giảm 12% chi phí. Tránh phát sinh nhờ milestone rõ: 40% móng xong, 30% khung, 30% mái.

Real House báo giá 3D chi tiết 24h, hỗ trợ vay MB Bank 60% giá trị lãi 7,2%/năm giải ngân theo tiến độ. Dự án nhà phố 5 tầng Khuê Trung 450m² sàn chỉ 2,1 tỷ phần thô bàn giao 1/8/2025, sẵn sàng hoàn thiện mùa thu.​

6. Kiểm tra chất lượng và nghiệm thu trước mùa mưa

Nghiệm thu phần thô 35 hạng mục: siêu âm bê tông phi 50 điểm, kiểm tra thép từ tính MT, đo độ sụt bê tông slump 18cm. Chống thấm mái thử nước 72h không rỉ, cửa sổ kính chịu gió 140km/h. Sở Xây dựng Đà Nẵng cấp giấy an toàn tạm thời 15 ngày.

Case study Real House: biệt thự anh Minh cầu Thuận Phước phần thô 40 ngày đạt 100% tiêu chuẩn QCVN 16:2021, chống bão Noru 2022 không hư hại. Nhà phố chị Lan Non Nước nghiệm thu sớm 3 ngày, chuyển hoàn thiện ngay mùa khô.

7. Lời khuyên chọn nhà thầu phần thô Đà Nẵng



Kiểm tra chứng chỉ hạng II Bộ Xây dựng, portfolio 25 dự án tương tự, hợp đồng phạt chậm 1%/ngày. Tránh thầu dưới 4 triệu/m² cắt móng cọc. Ký biên bản nghiệm thu độc lập có tư vấn giám sát.

Thi công phần thô siêu tốc trước mùa bão là chiến lược thông minh tại Đà Nẵng. Liên hệ Kiến Trúc Real House ngay để khung nhà kín gió mưa đúng hạn, sẵn sàng hoàn thiện nội thất bên bờ biển xanh.

> Tìm hiểu thêm: Giá xây nhà Đà Nẵng: Gói nhanh gọn tiết kiệm thời gian

Thông tin liên hệ:
Công ty Cổ Phần Kiến Trúc và Nội Thất Realhouse
Trụ sở: 59LK - 6C, Làng Việt Kiều Châu Âu, phường Hà Đông, TP Hà Nội
Chi nhánh 1: 268-270 đường 30/4, phường‍ Hòa‍ Cường, TP Đà Nẵng
Chi nhánh 2: 51 đường 21, phường Phước Long, TP Hồ Chí Minh
Email: lienhe.realhouse@gmail.com
Phone: 0777.303.888 - 0765.22.1111
Website: realhouse.com.vn